Как не стать обманутым дольщиком

В соответствии с п. 4 Перечня поручений Президента Российской Федерации от 18 октября 2012 года № Пр-2820 органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации по вопросам защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве, администрация Волховского муниципального района предоставляет следующую информацию. При просмотре рекламных объявлений на интересующий строящийся объект капитального строительства обратите внимание на запись о наличии проектной декларации и месте ее опубликования. Ознакомьтесь внимательно с проектной декларацией. Проверьте наличие у застройщика следующих документов: свидетельство о праве собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, в состав которого будет входить выбранная вами квартира, или договор аренды, субаренды такого земельного участка, зарегистрированный в Росреестре по Ленинградской области; разрешение на строительство; проектную декларацию.
Обратитесь в администрацию Волховского муниципального района с целью получения консультации от должностного лица, ответственного за осуществление контроля и надзора в области долевого строительства, о застройщике и наличии у него необходимых документов на право привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома. Оплату по договору производите только после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, так как в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ договор считается заключенным с момента такой регистрации, а также одновременно с проведенной регистрацией у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства земельный участок, принадлежащий застройщику, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. Согласно ч.2 ст. 1 федерального закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством РФ о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Иные способы привлечения денежных средств граждан для строительства строящегося жилья являются незаконными.
Способы привлечения денежных средств физических лиц для строительства объектов недвижимости, установленные действующим законодательством РФ, размещены на официальном сайте администрации Волховского муниципального района.
В соответствии с распоряжением главы администрации Волховского муниципального района от 12.03.2010г. № 25-р ответственным за осуществление полномочий по контролю и надзору в области долевого строительства назначен начальник сектора по архитектуре и строительству администрации Волховского муниципального района Михайлова Светлана Евгеньевна. Контактный телефон 8 (81363) 27 653. Также можно обратиться по адресу: г.Волхов, пр.Кировский, дом 32, кабинет 3.09

«Волховские огни» №16 от 26 апреля 2013г.